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惨!精装2.9万/㎡,南京限价盘开盘1年多还没卖完

作者: 搜霸教育网 发布时间: 2020年03月09日 20:12:01

南京一家楼盘坐拥城市繁华地段,交通配套、商业配套、教育配套一个不少,然而开盘1年多都没卖完,饱受争议。这家楼盘就是位于江宁百家湖地铁口的21世纪太阳城银座,几乎要被买房人遗忘。

惨!精装2.9万/㎡,南京限价盘开盘1年多还没卖完

2018年8月,21世纪太阳城银座开盘推出434套房,面积约95-128㎡,精装均价29621元/㎡,刚刚我在网上房地产看到,项目还有52套房没卖完。

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要知道江宁百家湖二手房最高已经卖到4万多/㎡,而且新房紧缺,精装不到3万/㎡的价格其实很有吸引力。但户型、采光、产权缩水是21世纪太阳城银座的3大硬伤,所以开盘1年多时间,400多套房还没卖完。

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百家湖这家楼盘硬伤太多,开盘1年多还没卖完

21世纪太阳城银座位于江宁百家湖中心,就在太阳城旁边,一街之隔还有景枫kingmo、江宁金鹰2大商业综合体,配套成熟。距离地铁1号线百家湖站、小龙湾站都不远。学区不出意外和金域蓝湾、翡翠公园一样,是江宁开发区学校(北小分校)。

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项目楼高134米,规划有48层,其中1-4层为商业、5-48层为住宅。

我在网上房地产看到,目前21世纪太阳城银座还有不少房子没卖掉,低楼层、顶层都剩下不少,最便宜的单价只要2.3万多/㎡。

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只要去过百家湖商圈的人,应该都看到过21世纪太阳城银座,地理位置确实不错。我实探发现,21世纪太阳城银座之所以卖不好,主要有以下3点原因:

1、户型奇葩,东西朝向,影响采光,居住舒适度差!

21世纪太阳城银座所有房源是东西朝向的,采光比较受影响。 另外楼盘户型很多,设计相对拥挤,中间是99、111㎡户型,两边是130㎡以上的大户型,整体居住舒适度不高。

97㎡3房2厅1卫:

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123㎡4房2厅2卫:

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2、产权缩水17年

虽然楼盘户型设计奇葩,但产权性质仍然为70年产权住宅,但开发商拿地时间为2003年,产权到2073年3月9日,所以算下来实际产权仅剩53年,产权缩水17年。

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3、开发商品牌一般

项目开发商为南京二十一世纪房地产开发有限公司,在项目周边还有21世纪现代城、21世纪国际公寓等项目,此前曾有业主维权。

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从目前二手房价格来看,21世纪现代城二手房价格27047元/㎡、21世纪国际公寓二手房价格31523元/㎡,而旁边朗诗玲珑屿二手房均价4.2万/㎡,万科金域蓝湾、翡翠公园二手房均价也逼近4万/㎡。

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江宁九龙湖今年3大纯新盘值得期待!

目前江宁百家湖板块新房紧缺,不过附近的九龙湖板块今年有3家纯新盘值得期待,最快4月就开盘,大家可以关注。

1、金隅九龙湖G20地块

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金隅九龙湖G20项目紧邻南京地铁3号线诚信大道站,为商住混合用地。地块西侧是南京市临江高级中学、东侧为景枫G58地块,南侧是新城玖珑湖。2017年7月7日,经过长达260轮竞价,被金隅以楼面价19759元/㎡拿下。

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(图片来源于网络)

整个项目分A、B地块,A地块为二类居住用地,规划7栋高层住宅及配套设施,B地块为商住混合用地,规划3高层住宅以及商业用房及配套设施。项目为现房销售,预计今年上市,户型120-170,放风价3.5万/㎡。

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2、弘阳九龙湖G57地块

弘阳九龙湖G57地块,案名为悦禧苑,打造27栋5层住宅,产品为叠墅+大平层。

悦禧苑地块2017年10月25日被南京金地和弘阳地产联合拿下,最高楼面限价19963元/㎡,需现房销售,配建6200㎡保障房。

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3、葛洲坝融创紫郡府

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